Обрасцы правовых документов Беларуси

Правовая информация

Навигатор

 

Ресурсы

 

Образцы правовых и бухгалтерских документов России

 

Деловые бумаги России

 

 

 

ТИПОВОЙ ДОГОВОР О ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ


                                                                       Утвержден
                                                     письмом Минстройархитектуры
                                                             от 04.11.1998 N 370
                                                 (в ред. приказов Минархитектуры
                                                                 и строительства
                                                            от 24.05.1999 N 136,
                                                              от 20.01.2001 N 2)

                         ТИПОВОЙ ДОГОВОР
                  О ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ

 " __ " ____________ ____ г.  N ____              г.________________
 ___________________________________________________________________
 (фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юридического лица,
       должность и фамилия, имя, отчество его представителя)
 именуемый в дальнейшем Инвестор, с одной стороны, и _______________
 ___________________________________________________________________
                  (наименование юридического лица)
 ______________________________, именуемый в дальнейшем Субинвестор,
 в лице ____________________________________________________________
             (должность, фамилия, имя, отчество представителя)
 действующего на основании _____________________________________,  с
                           (документ, подтверждающий полномочия)
 другой стороны,   вместе  именуемые  Стороны,  заключили  настоящий
 договор о нижеследующем.

                        1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1.  Субинвестор  обязуется  по  заданию  и  за счет Инвестора
организовать  и  обеспечить  строительство  ____  квартир(ы),  в том
числе:
однокомнатной(ых) квартиры общей площадью _______ кв.м, в  том числе
жилой ___ кв.м;
двухкомнатной(ых) квартиры общей площадью ______ кв.м, в  том  числе
жилой _____ кв.м;
трехкомнатной(ых) квартиры общей площадью ______ кв.м, в  том  числе
жилой _____ кв.м;
 ___________________________________________________________________
а Инвестор  обязуется  оплачивать  строительство  в  соответствии  с
условиями настоящего договора.
     1.2.   Субинвестор  обязан  передать  квартиру(ы),  а  Инвестор
принять ее (их) после ввода дома в эксплуатацию.
     1.3.  Квартира(ы)  будет  располагаться в строящемся жилом доме
______   корп.   _____   по   адресу:   г.______________  микрорайон
(квартал) ____________ номер(а) квартир(ы) _________ этаж(и) _____

                       2. СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА

     2.1.  Начало  строительства жилого дома, с расположенной(ыми) в
нем квартирой(ами), "____" _________________ ____ г.
     2.2.  Срок  ввода  жилого  дома в эксплуатацию в соответствии с
требованиями  нормативно-технической  документации " __ " _______ г.
     2.3. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию может продлеваться в
случае  наступления  обстоятельств  непреодолимой  силы,  а именно -
стихийного   бедствия,   пожара,   военных  действий,  чрезвычайного
положения  и других, не зависящих от Сторон обстоятельств, на период
действия таких обстоятельств.

           3. СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

     3.1.  Сметная  стоимость  1  (одного)  квадратного  метра общей
площади    квартиры    в    базовых   ценах   1991   г.   составляет
 _________________________________________ рублей.
     Общая  стоимость  1 кв.м на день заключения договора составляет
 _____________________________________________ миллионов рублей.
     Для  Инвесторов,  осуществляющих  строительство  с привлечением
льготных  кредитов,  субсидий и иных форм государственной поддержки,
общая  стоимость  1  кв.м.  определяется  в соответствии с методикой
определения  стоимости  строительства  1  кв.м общей площади жилья в
базисных  и  текущих уровнях цен, утвержденной приказом Министерства
архитектуры и строительства Республики Беларусь от 12.05.1998 N 185.
В   остальных   случаях   цена   определяется   в   соответствии   с
законодательством.
     3.2.  Стоимость  квартиры  общей  площадью  _____  кв.м на день
заключения договора составляет __________________________  миллионов
рублей (приложение 1).
     3.3.  Инвестор  в течение ______ дней после заключения договора
вносит    первый   взнос   на   строительство   квартиры   в   сумме
 ___________________________________________________________________
 _________________________________________________ миллионов рублей.

     Последующие платежи вносятся ежемесячно в сроки  и  в  размере,
определяемые Субинвестором.
     При  пересчете стоимости строительства  дома  и  соответственно
каждой квартиры с учетом регионального индекса  изменения  стоимости
строительно-монтажных  работ  (в   том   числе   и   по   завершении
строительства)   в   обязательном   порядке   индексируются   взносы
Инвестора. Стоимость  оплаченных  в  течение  строительства  объемов
работ не изменяется и при окончательном расчете стоимости квартиры к
оплате не предъявляется.
     Окончательный   расчет   производится   после   ввода   дома  в
эксплуатацию   по   расчету,   произведенному   Субинвестором,  и  в
установленные им сроки.
     3.4. Платежи вносятся Инвестором на специальный счет N ________
в _____________ отделении __________________ банка.

     3.5. При просрочке ежемесячных платежей оплата  производится  с
учетом      региональных      индексов      изменения      стоимости
строительно-монтажных работ на день платежа.
     Применение  индексов изменения стоимости  строительно-монтажных
работ  обязательно  при  индексации платежей и окончательном расчете
стоимости    квартир,   строительство   которых   осуществляется   с
привлечением льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной
поддержки.  Для  остальных участников долевого строительства индексы
носят   рекомендательный  характер  и  индексация  осуществляется  в
соответствии с условиями договора.
     3.6.   Инвестор   производит   оплату   услуг  Субинвестора  по
организации  и  обеспечению строительства в размере, предусмотренном
сметой, или по расчету затрат в соответствии с законодательством.

                   4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     4.1. Инвестор имеет право:
     4.1.1.  посещать  стройку в течение всего периода строительства
жилого   дома   и   в  установленном  порядке  знакомиться  с  ходом
строительства, соблюдая при этом требования техники безопасности;
     4.1.2.  передать  Субинвестору,  при  его согласии, необходимые
отделочные   материалы,   сантехническое,   электро-   или   газовое
оборудование   для   применения  и  установки  в  квартире(ах),  что
оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору;
     4.1.3.  знакомиться  с  документами  по  расчету за выполненные
работы в порядке, определенном Субинвестором;
     4.1.4.    получать    от   Субинвестора   информацию   о   ходе
строительства,  сроках ввода в эксплуатацию и окончательного расчета
за построенную(ые) квартиру(ы);
     4.1.5.  знакомиться  по  окончании строительства с документами,
подтверждающими фактическую стоимость квартиры;
     4.1.6.  получить  от  Субинвестора  документы,  необходимые для
оформления права собственности на квартиру(ы);
     4.1.7.   требовать   от   Субинвестора  устранения  дефектов  и
недоделок в период всего гарантийного срока, если в договоре срок не
установлен, - в пределах двух лет со дня передачи работы Инвестору.
     4.2. Обязанности Инвестора:
     4.2.1.  вносить  средства на строительство квартиры в размерах,
порядке и сроки, установленные настоящим договором;
     4.2.2.  представлять подтверждающие документы (решение местного
исполнительного, распорядительного органа (предприятия) о начислении
субсидии,  выделении льготного кредита) при строительстве квартиры с
использованием субсидий или привлечением льготного кредита;
     4.2.3.  принять участие в выборе способа управления жилым домом
для  обеспечения  сохранности,  содержания  и пользования недвижимым
имуществом   в   соответствии   с  Законом  Республики  Беларусь  "О
совместном домовладении" после оформления права собственности;
     4.2.4.   самостоятельно   оформить   право   собственности   на
построенную квартиру в Бюро регистрации и технической инвентаризации
в установленном порядке;
     4.2.5.  заключить,  при  необходимости,  в сроки, установленные
Субинвестором, договор с эксплуатирующей организацией по содержанию,
эксплуатации   соответствующей   квартиры   (квартир)  и  возмещению
расходов  на  эти цели, открыть лицевой счет на квартиру(ы) и пройти
инструктаж  по правилам безопасности пользования газовыми (электро-)
приборами.
     4.3. Субинвестор имеет право:
     4.3.1.  представлять  интересы  Инвестора  в ходе строительства
квартир(ы);
     4.3.2.   получать   от  Инвестора  документы,  необходимые  для
заключения настоящего договора;
     4.3.3.   получать   от   Инвестора  средства  на  строительство
квартир(ы) на условиях, определенных настоящим договором;
     4.3.4.   расторгнуть   договор   при   наличии   обстоятельств,
предусмотренных п. 5.3 настоящего договора;
     4.3.5.  заменить  Инвестора другим лицом или продать квартиру в
установленном  порядке  в случае расторжения договора по основаниям,
предусмотренным п. 5.3 настоящего договора.
     4.4. Субинвестор обязуется:
     4.4.1.  организовать  и  обеспечить  за  счет  денежных средств
Инвестора   строительство   квартир(ы)   своими   силами  или  путем
заключения   с   подрядчиком   в   установленном   порядке  договора
строительного   подряда  и  выполнять  функции  заказчика  по  этому
договору,   в   том   числе   по  обеспечению  технадзора  за  ходом
строительства и качеством выполняемых строительных работ;
     4.4.2.    принять   жилой   дом   в   эксплуатацию   в   сроки,
предусмотренные в п. 2.2 настоящего договора;
     4.4.3.  знакомить  Инвестора,  по  его  требованию,  с расчетом
стоимости  квартир(ы),  сообщать  сведения  о  ходе  строительства и
стоимости выполненных работ, а также представлять другую информацию,
связанную с исполнением настоящего договора;
     4.4.4.  обеспечивать  сохранность установленного в квартире(ах)
оборудования до передачи ее Инвестору;
     4.4.5.  провести,  при  необходимости,  для  Инвестора и других
жильцов    презентацию   отделочных   материалов,   сантехнического,
электротехнического,   газового   оборудования   в   соответствии  с
действующими нормативно-техническими документами;
     4.4.6.   предъявить   Инвестору   обоснованный   расчет-справку
стоимости  выполненных  работ  с  отнесением затрат по строительству
квартир(ы)  в  течение  месяца  со  дня  утверждения акта комиссии о
приемке дома в эксплуатацию;
     4.4.7.  передать  не  позднее  одного  месяца  со  дня  ввода в
эксплуатацию   жилого   дома  и  при  условии  стопроцентной  оплаты
Инвестором стоимости квартиры следующие документы:
     а)  Инвестору  -  уведомление  на  право заселения и оформления
квартиры   в   собственность   для   строящих  квартиру(ы)  за  счет
собственных средств;
     уведомление     на     право     заселения     для    получения
правоустанавливающего  документа  в  администрации  района  по месту
нахождения на учете нуждающихся в  улучшении жилищных условий  - для
строящих квартиру с привлечением  льготного кредита, субсидии и иных
форм государственной поддержки;
     б)  Бюро  регистрации и технической инвентаризации - решение об
отводе  земельного  участка  для  долевого строительства и акт о его
отводе;  договор о долевом строительстве; акт приемки в эксплуатацию
жилого  дома  и  решение  о  его  утверждении;  справку о балансовой
стоимости  квартир(ы);  договор  на  участие Инвестора в расходах по
содержанию,  эксплуатации  и  ремонту  жилого  дома,  заключенный  с
эксплуатирующей  организацией;  финансовый  документ, подтверждающий
внесение   денежных  средств  на  строительство  квартиры,  а  также
подтверждение   об   оплате  Инвестором  стоимости  передаваемой(ых)
квартир(ы) - для оформления квартир(ы) в собственность.
     4.4.8.    Передать    в   установленном   порядке   жилой   дом
соответствующей эксплуатирующей организации.

          5. ИЗМЕНЕНИЕ, ДОПОЛНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

     5.1.  Дополнения  и изменения к настоящему договору принимаются
при   обоюдном   согласии   Сторон   и   оформляются  дополнительным
соглашением в письменной форме.
     5.2.  Инвестор  вправе  расторгнуть  настоящий договор на любой
стадии  его  исполнения  как  по  своей  инициативе, так и в связи с
неисполнением   (ненадлежащим   исполнением)   Субинвестором   своих
обязательств.
     5.3.  Субинвестор вправе расторгнуть настоящий договор в случае
невнесения  Инвестором  средств  на  строительство,  предусмотренных
п. 3.3 настоящего договора, в течение двух месяцев подряд.
     5.4. Стороны извещают друг друга о расторжении договора за один
месяц в письменной форме.
     5.5.  При  расторжении  настоящего  договора Субинвестор обязан
произвести  расчеты  с Инвестором не позднее _____ месяцев с момента
расторжения  договора.  Возврат  средств  Инвестору, осуществляющему
строительство с привлечением льготных кредитов, субсидий и иных форм
государственной  поддержки,  производится в соответствии с Временным
положением   о   порядке  индексации  паевых  взносов,  возвращаемых
гражданам  в  случае  их  выхода из ЖСК, утвержденным постановлением
Кабинета Министров Республики Беларусь от 06.06.1996 N 375.
     Для остальных участников долевого строительства возврат средств
оговаривается   в   договоре   в   соответствии   с  общими  нормами
гражданского   законодательства   в   части  обеспечения  исполнения
обязательств.

                     6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     6.1.   За   несвоевременную  оплату  взносов  на  строительство
квартиры  (жилого  дома)  Инвестор  уплачивает  Субинвестору  пеню в
размере  _____%  от  суммы  просроченного  платежа  за  каждый  день
просрочки.
     Данное  условие  не  распространяется  на  участников  долевого
строительства в части кредитов, субсидий и иных форм государственной
поддержки.
     6.2.  При  вводе жилого дома в эксплуатацию в нарушение сроков,
предусмотренных  разделом 2 настоящего договора, свыше _____ месяцев
Субинвестор   уплачивает  Инвестору,  внесшему  все  предусмотренные
настоящим   договором  платежи,  пеню  в  размере  _____%  от  суммы
внесенных  Инвестором  средств, за каждый день просрочки и возмещает
убытки,  понесенные  Инвестором  в  связи  с  неисполнением  условий
договора.
     6.3. При расторжении настоящего договора по вине Субинвестора в
случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) им своих обязанностей
последний  производит  расчеты с Инвестором в порядке, установленном
п. 5.5,  и   возмещает   причиненные   неисполнением   (ненадлежащим
исполнением) убытки.
     6.4.   Ответственность   за  качество  построенной  квартиры  и
устранение  дефектов, выявленных в течение гарантийного срока, несет
Субинвестор   в  порядке,  установленном  действующими  нормативными
документами.
     6.5.  Стороны  освобождаются  от  ответственности за полное или
частичное  неисполнение  своих  обязательств,  если  их неисполнение
явилось  следствием  обстоятельств,  приведенных в п. 2.3 настоящего
договора.

                    7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     7.1.  Настоящий  договор  вступает  в силу после его подписания
Сторонами и действует до выполнения ими своих обязательств.
     7.2.  Все  приложения,  дополнения  и  изменения  к  настоящему
договору являются его неотъемлемой частью.
     7.3.  Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному
для каждой из Сторон.
     7.4. Адреса и реквизиты Сторон:

 Инвестор _________________________  Субинвестор ___________________
          (фамилия, имя, отчество                (наименование
 __________________________________  _______________________________
         гражданина,                          юридического лица)
 __________________________________  _______________________________
     адрес места жительства,
 __________________________________
      паспортные данные)             Специальный счет N ____________
 __________________________________  в _____________________________
 (для юридического лица -            отделении _____________________
 __________________________________  банка, код ________  УНН ______
 банковские реквизиты,               код ОКПО ______________________
 __________________________________
 УНН, коды ОКПО, юридический адрес)
 __________________________________

 Инвестор _________________________  Субинвестор ___________________
                 (подпись)                          (подпись)

       М.П. (для юридического лица)        М.П.










2006-2015 г. byru.info Обратная связь

Полезная информация



Реклама


Белорусские новости

Рейтинг